嘿，朋友们，提起房产销售，是不是脑海里立刻浮现出那些穿梭在大街小巷，手里拿着地图，嘴里念念有词的房产经纪人？2020年的疫情，让这个行业经历了一场大洗牌，很多房产销售开始转型，投向了自媒体的怀抱。我有个朋友就是这样的，今天咱们就聊聊，房产自媒体这事儿，到底能不能赚钱？怎么个玩法。
线下房产收入的“酸甜苦辣”
先来说说线下房产销售的收入。有的公司给底薪，福利好，但提成低；有的公司不包底薪，没社保，但提成高。咱们就按平均2%的提成算吧。一套100万的二手房，佣金收齐了能拿到2万，但这可不是那么容易的。房源要收5%，钥匙5%，房勘5%，维护5%，委托5%，扣除这些，再加上每月的网络端口费用，中间还要带客户看房，跑担保公司、银行、房产局，一个月下来，所得的收入真心不多。
拿成都的新房市场举个例子，平均佣金率在2%左右，一套100万的新房，去掉20%的平台费，实际能拿到手的佣金是4800元。而这一切，都要你自己承担看房、跑腿的费用。
线上自媒体的“投资”与“回报”
那做线上自媒体呢？ 得投资，设备、办公室租金、剪辑人员的工资，首月至少要投入34000元，次月13000元左右。但是，现在学剪辑的成本几乎为零，主要就是你的时间成本。而且，你可以在看房、卖房的过程中开直播，建立信任，这种粉丝的黏性非常强，即便不是本地的客户，也能在其他地方有收入。
收入渠道有很多，比如接广告、卖课程、一对一咨询。我那个做房产自媒体的朋友，一场2小时的直播能卖出去200份9.9元的课程，收入1800元。平均每月直播卖货收益在4万到6万元左右。广告收入也相当可观，他抖音上有30万粉丝，一条广告至少能赚1.5万元，一个月接4单广告，收入在6万元左右。而一对一咨询，一次收费7000元，一个月的收入也能达到10万元以上。
粉丝沉淀：你的私域流量池
现在这个行业，鱼龙混杂，所以在做房产自媒体的同时，一定要记得把粉丝沉淀到微信上。只有粉丝变成了你的私域流量，你才能随时触达他们，这是你未来的中坚力量。
我最近在写公众号，内容大多是关于短视频领域的。你知道吗，任何行业都值得用短视频去尝试。就像两年前我关注的一个上海专门做高端二手房的抖音账号，刘亿，他的抖音粉丝矩阵已经过百万了，估计买房这两年的利润过亿没问题。感兴趣的朋友们可以去搜搜看。
城市差异与个人定位
现在，一二三四线城市都有人在做房产账号，关键是要找到自己的定位，直接对标，复制，执行，磨合，时间会证明一切。如果你没有兴趣做，那么这篇文章也许能给你身边做房产的朋友带来一些启示。
好了，今天的分享就到这里，希望对你有所启发。别忘了，房产自媒体的世界，充满了无限可能。
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